„Legea Nordis” adoptată de Camera Deputaților: avansurile pentru locuințe noi, reglementate în funcție de stadiul construcției

Limitele avansurilor impuse pentru cumpărătorii de locuințe noi

Miercuri, 12 noiembrie 2025, Camera Deputaților a adoptat în calitate de for decizional un proiect cunoscut sub denumirea „Legea Nordis”, care aduce modificări importante pe piața imobiliară din România. Această lege introduce reguli clare privind avansurile pe care dezvoltatorii le pot solicita cumpărătorilor pentru locuințe în construcție, stabilite în funcție de stadiul avansat al lucrărilor.

Ce sume pot cere dezvoltatorii și când?

Concret, potrivit noilor reglementări, avansurile pot fi solicitate etapizat astfel:

• 15% din prețul total la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare;
• 25% la terminarea structurii de rezistență a clădirii;
• 25% la finalizarea instalațiilor interioare.

Astfel, suma maximă totală pe care dezvoltatorii o pot cere înainte de finalizarea clădirii este de 50% din valoarea apartamentului sau a casei.

Cont separat pentru sumele avans și utilizare strictă

O altă prevedere importantă cere ca toate avansurile să fie depuse într-un cont bancar distinct, dedicat exclusiv financiarării proiectului respectiv. Aceasta are scopul să împiedice transferarea fondurilor către alte investiții sau utilizări neprevăzute.

Deputatul PNL Florin Roman, inițiatorul legii, a subliniat că, spre deosebire de vechea variantă în care avansul putea ajunge până la 70%, noua lege limitează acest plafon la 50%, cu o împărțire pe etape clar definită. Totodată, a explicat că sumele vor putea fi deblocate doar cu aprobarea diriginelui de șantier, care va verifica dacă lucrările respective au fost într-adevăr realizate. Astfel, se introduce un control financiar și tehnic dublu, în beneficiul cumpărătorilor.

Impedimente pentru modificări neautorizate ale proiectelor

Legislația aduce și alte măsuri menite să protejeze cumpărătorii și să asigure integritatea proiectelor imobiliare: dezvoltatorilor nu li se va mai permite să schimbe ulterior structura clădirilor pentru a crește numărul apartamentelor față de cel aprobat inițial în autorizațiile de construire.

Impactul asupra brailenilor și pieței locale

Pentru Braila, această lege vine ca o protecție suplimentară pentru cei care intenționează să achiziționeze apartamente sau case în proiecte încă în construcție. Aceasta le oferă mai multă siguranță financiară, evitând situațiile în care banii plătiți ca avans ar putea fi folosiți neadecvat, ceea ce în trecut a dus la întârzieri sau probleme în finalizarea locuințelor.

Concluzie

Prin adoptarea „Legii Nordis”, Parlamentul României urmărește să crească transparența și siguranța în sectorul imobiliar, o veste bună pentru brailenii care planifică să investească în locuințe noi. Regulile mai clare și controlul strict asupra utilizării avansurilor aduc un plus de stabilitate și încredere atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori responsabili.

Articol realizat pentru www.aziinbraila.ro pe baza informațiilor furnizate de MonitorulBR, 13 noiembrie 2025.