Impozitul pe locuințe se schimbă din 2026: facilități dispar, valori majorate și taxă pentru proprietăți „premium”

Începând cu anul viitor, proprietarii din Brăila trebuie să ia în calcul modificări importante în calculul impozitului pe locuințe, care pot duce la creșteri semnificative ale sumelor plătite.

Ministerul Finanțelor a anunțat că, de la 1 ianuarie 2026, modalitatea de calcul a impozitului pe locuințe va suferi schimbări majore. Aceste modificări includ actualizarea valorii impozabile a proprietăților, eliminarea unor facilități fiscale care avantajează în special imobilele vechi și introducerea unei taxe suplimentare pentru locuințele considerate „premium”.

Ce schimbări aduce legislația fiscală

• Creșterea valorii impozabile
  Noua metodologie presupune recalcularea valorii la care se aplică impozitul, pe baza prețurilor actuale din piață. Aceasta poate duce la măriri ale impozitului chiar și cu până la 80% față de nivelurile actuale.

• Eliminarea facilităților pentru clădirile construite înainte de 1990
  Până acum, proprietățile vechi beneficiau de reduceri importante la impozit. Aceste scutiri vor fi eliminate și astfel mulți proprietari vor plăti impozite mai mari, inclusiv în orașul nostru, Braila.

• Introducerea unei taxe suplimentare pentru locuințele „premium”
  Pentru imobilele cu o valoare de peste 2,5 milioane lei, impozitul obișnuit va fi acompaniat de o taxă adițională, ceea ce va crește substanțial taxarea acestora.

Cum se va calcula impozitul în 2026

Deși baza este actualizată, impozitul se va calcula în continuare pe suprafața locuinței, valoarea imobilului și cota fixată de primărie, care poate varia între 0,2% și 0,8%.

Este important de reținut că, din cauza dispariției reducerilor și a valorilor imobiliare mai mari, mulți proprietari vor suporta o creștere semnificativă a sumei datorate.

Cine resimte cele mai mari schimbări

Noile reguli vor afecta mai ales:

• Proprietarii locuințelor vechi, care pierd scutirile pentru casele construite înainte de 1990;
• Cei care dețin proprietăți în orașe mari și în zone cu prețuri ridicate pe piața imobiliară, cum este și municipiul Brăila;
• Proprietarii de imobile „premium”, care vor plăti taxa suplimentară;
• Gospodăriile cu mai multe proprietăți, din cauza creșterilor de taxe pe care pachetul fiscal le include și la alte categorii.

Impozite mai mari pentru clădirile neîntreținute

În marile orașe, autoritățile pot aplica majorări drastice ale impozitului pentru clădirile neîngrijite, cu fațade degradate sau aspect general nesatisfăcător. De exemplu, în București s-au consemnat situații în care impozitele au crescut până la de cinci ori față de sumele anterioare.

Chiar dacă această măsură nu este încă aplicată și la Braila, proprietarii ar trebui să acorde o atenție sporită stării imobilelor proprii pentru a evita creșteri neașteptate ale taxelor.

Ce recomandări sunt pentru proprietarii din Brăila

Pentru cei care cumpără sau dețin imobile în orașul nostru, este esențial să urmărească deciziile Consiliului Local Braila privind cotele de impozitare și aplicarea noilor reguli.

Cota aleasă și modul în care va fi implementată recalcularea vor influența semnificativ cât vor plăti proprietarii la final de an.

Concluzii

Începând cu 2026, Braila se alătură celorlalte orașe din România unde impozitul pe locuințe va crește din cauza eliminării facilităților și ajustării valorii impozabile. Noile taxe pentru locuințele „premium” și posibile majorări pentru proprietățile neîngrijite aduc provocări suplimentare pentru cum florește piața imobiliară locală.

Proprietarii trebuie să fie informați și să se pregătească pentru aceste schimbări fiscale pentru a evita surprizele neplăcute la plata impozitelor.

Articol realizat pentru "azi în Brăila" pe baza informațiilor publicate în MonitorulBR în data de 9 decembrie 2025.